01
东北部企业的另一选择
若员工、客户或供应商集中于东北部，盛港西值得进入选址比较。是否真正节省通勤和配送成本，仍需按实际路线与高峰时段测算。
SENGKANG–SELETAR · INDUSTRIAL RESEARCH销售资料待确认
Soilbuild
Sengkang West盛港西工业项目专题
从地块到实际营运，看懂盛港—实里达片区的工业新项目。以公开记录为基础，为企业自用与投资判断提供清晰起点。
独立项目资讯 · 更新于2026年10月26日
最终项目名称、开售时间及单位资料以开发商正式文件为准。
LAND / USE / OPPORTUNITY
概念图形 · 非地块边界或建筑效果图
概念图形 · 非地块边界或建筑效果图B2工业分区 · JTC记录
33 年招标地契 · 起租日须核实
23,196.6土地面积 SQM · 249,686 SQFT
8 层施工公告规划 · 非竣工状态
01 / THE VERIFIED FOUNDATION
土地记录，先于销售故事。
区分地块指标与单位规格，避免把规划容量误当作可出售面积。
JTC + SOILBUILD
- 成功投标者
- Soilbuild Group Holdings Ltd.
- 位置
- Seletar West Road 3, Sengkang West
- 批地日期
- 1 October 2025
- 土地面积
- 23,196.6 SQM / 249,686 SQFT
- 容积率
- 2.5
- 最高许可总楼面面积
- 57,991.5 SQM / 624,215 SQFT
- 土地成交价
- S$156,114,008
- 按许可GFA计算土地成本
- ≈ S$250 / SQFT ppr
土地指标，非单位售价
施工公告 · 2026年2月11日
8层多用户工业厂房
施工方公告计划于2029年第一季完成 Seletar West 项目，并按 Green Mark Platinum Super Low Energy 标准设计建造。该表述属于建设目标，不代表已取得认证或TOP。
查看SGX公告 ↗开发商官网将 Sengkang West 描述为盛港—实里达片区首个工业与零售综合项目。这是开发商定位；零售空间的比例、位置与准入用途须查正式批准图纸。
计算：23,196.6 × 2.5 = 57,991.5 SQM；S$156,114,008 ÷（57,991.5 ÷ 0.09290304）≈ S$250.09 / SQFT ppr。该土地成本不含建筑、融资、税费及其他开发成本。
02 / THE BUSINESS PERSPECTIVE
机会，取决于是否适合你的生意。
以下为独立分析，不是已证实的租金、回报或升值预测。
02
工业与零售要分开判断
综合定位可能增加配套便利性，但工业单位仍受用途限制。先核实你的工序、仓储、附属办公室及公共配套，不能直接套用零售或办公逻辑。
03
新楼规格决定适用性
较新的建筑不自动等于适合重型设备或大型货柜。真正影响生产效率的，是层高、电力、承重、车道及装卸安排，而非宣传用语。
地图搜索为道路位置参考，并非已核定的项目入口或地块边界。
03 / THE PROJECT JOURNEY
从批地到建设计划。
开售、施工完成、TOP和交付属于不同节点，须分别确认。
土地招标启动
JTC推出盛港西地块。
Soilbuild 获批地块
中标金额S$156,114,008。
施工公告发布
公布Seletar West 8层厂房建设计划。
计划施工完成
公告进度目标，具体TOP及交付待确认。
招募宣传提及2027年推出，本次一手资料未确认具体开售日期。JTC的84个月项目完成期不等于2029年第一季施工目标。
04 / ONE DEVELOPER, THREE PARCELS
三幅地块，三个独立项目。
这三处地块均有JTC批地记录。不能把某一地块的规格或销售安排套到另外两个。
| 地块 | 批地日期 | 土地面积 | 中标地价 | 年期 / 分区 |
|---|---|---|---|---|
| Sengkang West | 01 Oct 2025 | 23,196.6 SQM249,686 SQFT | S$156.11M | 33 年 / B2 |
| Penjuru Road | 23 Jan 2026 | 20,852.9 SQM224,459 SQFT | S$87.40M | 33 年 / B2 |
| Jalan Buroh | 17 Jul 2026 | 31,151.5 SQM335,312 SQFT | S$214.44M | 33 年 / B2 |
地价为整幅土地中标金额，不代表任何单位的售价或估值。
05 / BEFORE YOU COMMIT
把待确认项，变成明确问题。
目前尚未取得可核实的正式销售套件。以下项目应在预订或财务承诺前取得书面资料。
销售文件待核实
售价、面积与地契
正式项目名称、开售日期、单位数量、面积、户型、售价、付款安排、起租日、剩余年期及交付条款。
营运规格待核实
货车、设备与用途
坡道和卸货安排、40尺货柜路线、净高、楼面承重、电力、排水、消防、行业准入、零售部分及管理限制。
06 / EXPLORE THE NUMBERS
先测试假设，再谈回报。
自定义的毛租金回报演算，不使用项目售价或预测租金。默认数值仅为教学示例。
未计税费、融资、资本开支、交易成本和资产价值变化。结果不是净回报或项目承诺。
假设毛租金回报率
4.80%年租金S$48,000
扣除所填营运开支后S$38,000
公式：月租 × 出租月数 ÷ 购价 × 100%
07 / FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
常见问题，直接回答。
以本次研究取得的资料为限。新文件发布后应重新核实。
项目正式名称是 Sengkang Connection 吗？
多个独立营销网站使用这个名称。2026年10月26日查阅的 Soilbuild 企业官网仍以 Sengkang West 列示本项目，因此本页以一手资料名称为主，最终品牌以正式销售文件为准。
2027年推出已确定吗？
你提供的团队招募宣传提及2027年新盘，但本次查阅的一手资料未确认具体公开开售日期，也未证实“2027首个大型工业新盘”的排名式宣传。
2029年第一季就是 TOP 日期吗？
2026年2月11日施工公告计划于2029年第一季完成 Seletar West 厂房；施工进度计划不等于已确定的TOP。JTC规定的84个月项目完成期则是另一项招标要求。
售价、户型图和单位面积公布了吗？
本次研究尚未取得可核实的正式销售资料。比较单位之前，应先取得注明日期的开发商价目表、批准图纸与规格表。
B2 可以做纯办公室或任意零售吗？
B2属工业用途。URA一般要求整个项目及各分层工业单位至少60%作工业用途；附属空间不等于独立商业办公室。开发商描述的工业与零售综合定位，也不代表每个厂房单位都可做零售。
33年地契从我买入那天开始算吗？
不能这样假定。招标年期为33年，实际起租日及剩余年期必须查看产权与买卖文件，不能从预订或完工日重新计算33年。
40尺货柜车能直达每个单位吗？
目前未核实。须取得车行路线、坡道净高、转弯和卸货区图纸、通行限制及逐个单位的书面规格。仅有 ramp-up 描述不足以证明可行。
08 / PRIMARY SOURCES
资料从哪里来。
优先采用政府、开发商和发行人公告。独立营销网页的自称“官方”不构成授权证明。
- JTC · Sengkang West land award · 1 Oct 2025 ↗
- Soilbuild · Sengkang West corporate project page ↗
- Soilbuild Construction · SGX-hosted media statement · 11 Feb 2026 ↗
- JTC · IGLS historical records ↗
- JTC · Penjuru Road land award · 23 Jan 2026 ↗
- JTC · Jalan Buroh tender and award record ↗
- URA · B2 industrial use quantum ↗
核查日期：2026年10月26日（新加坡）。面积换算：1 SQFT = 0.09290304 SQM；土地面积、GFA与单位分层面积属于不同口径。
LET’S TALK ABOUT YOUR BUSINESS
你需要怎样的工业空间？
告诉我行业、面积、搬迁时间与关键技术要求，再一起核对最新项目文件。
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