买厂房之前，
先把生意放进去。

01 · 先确认用途

列明实际工序、原料、成品、设备、噪音、废气、用水和仓储需求。B2分区并不自动批准所有行业；须核对地契条件、批准用途与相关机构要求。不要只用公司SSIC号码代替场地核查。

以你实际使用的车型核对入口、坡道坡度与净高、转弯半径、楼层车道、卸货位、停靠时长与装卸限制。货车可以进项目，不代表能在选中的单位门前安全装卸。

取得分层面积和图纸，检查生产区、附属办公室、厕所、柱位、机电空间与设备动线。URA一般要求工业用途至少占60%；不能把其余空间一概当作可自由使用的商业办公室。

逐项核实楼面承重、点载荷、设备振动、层高、门宽、电力容量和增容可行性、排水、通风与消防要求。未取得正式规格时，先做需求清单，暂不作适用性承诺。

施工公告计划于2029年第一季完成，但具体TOP及交付安排须另行确认。公司若急需搬迁，应准备过渡场地。33年招标地契也不等于交付时仍有33年。

除成交价外，核算适用税费、融资成本、首期现金、装修、设备搬迁、管理费、保险与维修。投资用途再加空置、招租及实际租金。没有正式售价和成本，不能判断项目净回报。

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